Aagje Dekenlaan 34
Ooster Eng-Zuid, Gooise Meren
BuurtEen appartement uit 1964 in Ooster Eng-Zuid
Dit appartement aan de Aagje Dekenlaan 34 ligt in Ooster Eng-Zuid, een buurt in Bussum waar alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €349.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €507.263 liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker als je bedenkt dat het om een appartement gaat. Het is een van de appartementen in Gooise Meren die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de BAG-registratie en is gebouwd in 1964. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een gemengd verhaal
Met ruim 2.300 inwoners is Ooster Eng-Zuid een redelijk compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander is kritischer en noemt het een "sloppenwijk van Bussum zuid". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. Meer over de buurt Ooster Eng-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 400 meter, of iets verder bij de Lidl of Dekamarkt. Basisschool Julianaschool Kwartellaan zit op 300 meter, en ook de huisarts is dichtbij: Huisarts Hamers Bussum op 400 meter. De apotheek zit op 800 meter. Met buslijn 109 vanaf de Goudenregenstraat ben je zo op weg, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Montana Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenlaan 34, Bussum
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Montana Makelaardij vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van het appartement. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is 70 m² volgens de BAG-registratie en het bouwjaar is 1964. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.500 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.263 in Ooster Eng-Zuid. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.993 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €5.292 per m². Het woonoppervlak van 70 m² is wel 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs is daarmee scherp, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning aan je wensen voldoet.
Wat betekent energielabel F voor mijn energiekosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen Ooster Eng-Zuid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het appartement is gebouwd in 1964, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Aagje Dekenlaan?
De Albert Heijn zit op ongeveer 400 meter, en de Lidl en Dekamarkt op ruim een kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan is op 300 meter, en de huisarts Hamers Bussum op 400 meter. De apotheek zit op 800 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 109 nemen vanaf de Goudenregenstraat op 500 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Eng?
Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt een "sloppenwijk van Bussum zuid". Het beeld is dus gemengd, maar het aantal beoordelingen is beperkt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 28 dB Lden en vliegverkeer voor 44 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Er is dus geen sprake van een overschrijding van de geluidsnorm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven wel een beeld van de toekomstige leefomgeving.
