Een appartement uit 1968 in Ooster Eng-Zuid
Dit appartement aan de Cornelia de Langelaan 68 ligt in de rustige buurt Ooster Eng-Zuid in Bussum. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.607 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1968 met energielabel C, gelegen op de eerste verdieping. De woning wordt aangeboden via KAPPELLE MAKELAARS. Vergelijk je dit met andere appartementen in Gooise Meren, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 248 m³ en het geheel ligt op één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.
Leven in Ooster Eng-Zuid
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact" en vertelt dat hij er is geboren, opgegroeid en nog steeds woont. De buurt Ooster Eng-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op twee straten verder ligt, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan zit om de hoek, net als kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs. De huisarts is op loopafstand, de apotheek iets verder. Buslijn 109 stopt bij de H.A. Lorentzweg, op vijf minuten lopen. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder alle gemakken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is neergezet en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KAPPELLE MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelia de Langelaan 68, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.607 in Ooster Eng-Zuid. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 79 m². De woningmarkt in de buurt kent een gemiddelde prijs per m² van €5.084.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 248 m³ en het geheel bevindt zich op één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 41,2% van de woningen energielabel A en 11,8% label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het gebouw vóór 1970 is neergezet en 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 182 meter, Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan zit op 283 meter, voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts is op 268 meter, de apotheek op 545 meter. Buslijn 109 stopt op 349 meter en treinstation Bussum Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Ooster Eng-Zuid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
