Een appartement aan het water in Velp-Zuid
Dit appartement aan de Aalscholversingel ligt in Velp-Zuid, een buurt met ruim 3.300 inwoners waar veel 65-plussers wonen. De galerijflat staat aan een rustige weg, aan het water en in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €215.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Rheden.
De woning op de vierde woonlaag
De woning uit 1976 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag van een galerijflat met 11 woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €354,34 per maand.
Leven in Velp-Zuid
Met veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan driekwart tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op loopafstand, op 271 en 315 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op ongeveer 1,4 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,4 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen op 255 meter bij halte Velperbroek. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €234.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €126.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 258, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €126.000 naar €234.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag van een galerijflat met 11 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €354,34 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op loopafstand, op 271 en 315 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op ongeveer 1,4 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,4 kilometer. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 26 en 27 stoppen op 255 meter bij halte Velperbroek. Ook halte Waterstraat is dichtbij, op 387 meter, met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €377.431, op basis van 29 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 43% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.793, terwijl deze woning €3.583 per m² vraagt.
Hoeveel bewoners heeft de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft 3.320 inwoners. Ongeveer 27% is 65 jaar of ouder en 54% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen.
