Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Hora Siccamasingel 38 ligt in Helpman, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 is dit aanbod scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Groningen. De woning uit 1970 heeft energielabel D en is gelegen aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water.
De woning zelf
De galerijflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is 78 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Je hebt een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175,67 per maand.
Leven in Helpman
Helpman is een wijk met ruim zesduizend inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen noemt het "een prima buurt". Een ander zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Helpman heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn en de Lidl, beide op ongeveer 500 meter. De Service Apotheek Helpman zit op 484 meter, en de huisartsenpraktijk De Vecht op 925 meter. Het Gomarus College zit twee straten verder, en de basisschool De Tamarisk op 326 meter. Bushalte Jan Luykenstraat is op 310 meter met lijnen 8, 9, 10 en 85. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €191.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Namaco Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hora Siccamasingel 38, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Helpman om in te wonen?
Helpman heeft ruim zesduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Een ander noemt het "een prima buurt". De wijk heeft een gevarieerd woningaanbod.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je de Albert Heijn en de Lidl. De Service Apotheek Helpman zit op 484 meter en de huisartsenpraktijk De Vecht op 925 meter. Het Gomarus College ligt op 259 meter en de basisschool De Tamarisk op 326 meter. Bushalte Jan Luykenstraat is op 310 meter met lijnen 8, 9, 10 en 85.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €175,67 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 29,7% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 16,2% een A+ label heeft. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen. De woning heeft dubbel glas, wat volgens de makelaar aanwezig is.
