Een appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement uit 1887 ligt aan het Achterom, midden in de historische binnenstad van Delft. Met 61 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: alles zit om de hoek. De vraagprijs van €345.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een patio van 8 vierkante meter op het oosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €47,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 vierkante meter, de makelaar geeft 61 vierkante meter op.
Centrum-Zuidwest, een levendige buurt
Met 1.570 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren wonen: 40% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met "alles wat je nodig hebt dichtbij", al is parkeren soms lastig. Een ander waardeert de rust en de mogelijkheid om contact te maken met buren. De buurt Centrum-Zuidwest heeft een mix van oud en jong, en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op twee straten verder, en ook de Albert Heijn is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op ongeveer 575 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit om de hoek, en de Wippolder Apotheek is op tien minuten lopen. Bushalte Zuidpoort is naast de deur, met lijnen 40, N5 en 172. Treinstation Delft ligt op 403 meter, dus de trein is zo gepakt. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €214.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterom 93, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een patio van 8 vierkante meter op het oosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 62 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1887 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout. De Wippolder Apotheek is op ongeveer 654 meter. Bushalte Zuidpoort is op 149 meter, met lijnen 40, N5 en 172. Treinstation Delft ligt op 403 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Zuidwest?
Centrum-Zuidwest heeft 1.570 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar parkeren kan lastig zijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €47,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning. Een label D zit in het middensegment van de schaal. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
