Een benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Midden
Aan de Amalia van Solmsstraat 60 in Den Haag staat een benedenwoning uit 1956, een appartement op de begane grond met een voortuin en een achtertuin van 60 m². Met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €450.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.984, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.478.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 290 m³. Het is een benedenwoning met een achtertuin van 60 m² en een voortuin, gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is in eigendom met gemeentelijke erfpacht van €334,89 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €213 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 82 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 336 meter of bij Hoogvliet op 461 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer in Voorburg en de apotheek op 386 meter. De tramhalte Oostinje met lijn 2 en 6 ligt op 224 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 555 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €275.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 42 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Langezaal makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amalia van Solmsstraat 60, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €275.000 naar €385.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de buurtgemiddelde vraagprijs is met €695.984 aanzienlijk hoger.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat zijn de kosten voor de VvE en de erfpacht?
De VvE-bijdrage bedraagt €213 per maand. Daarnaast is de woning in eigendom met gemeentelijke erfpacht van €334,89 per jaar, met de optie om deze af te kopen. De erfpacht is een jaarlijkse canon die je aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en andere woonlasten.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 336 meter, nog een Albert Heijn op 367 meter en Hoogvliet op 461 meter. De apotheek zit op 386 meter en de huisarts op 1,3 kilometer in Voorburg. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 555 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Oostinje op 224 meter, met tramlijnen 2 en 6. Op 256 meter ligt halte Ternoot met tramlijnen 2, 6 en N1, en op 278 meter halte Beatrixkwartier met tramlijnen 3 en 4. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 555 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en de regio.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de buurt achteruit is gegaan en dat er meer gelet moet worden op vuilnisbakken.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar oud (37%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (24%). Ongeveer 53% van de huishoudens is eenpersoons, en 24% bestaat uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8. De woningvoorraad telt ruim 2.500 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
