Een rustig appartement in de Indische Buurt
Aan de Ambonstraat, in de Ambonpleinbuurt, ligt dit appartement op de begane grond. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €425.000 is volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €245 per maand.
De Ambonpleinbuurt
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Ambonpleinbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Voor de kinderen is de Vrije School Thula op 100 meter afstand, en de Bataviaschool ligt iets verder. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk, en de Service Apotheek Sumatra is ook dichtbij. Met de bus vanaf halte Valentijnkade (lijn 40 en 65) of de tram bij Molukkenstraat (lijn 4, 7, 14, 19 en meer) ben je snel op weg. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 491 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €304.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RET Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambonstraat 24, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €245 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 276 meter en een Albert Heijn op 277 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Vrije School Thula op 100 meter en de Bataviaschool op 317 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 200 meter.
Hoe is de buurt Ambonpleinbuurt?
De Ambonpleinbuurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valentijnkade op 202 meter, met buslijnen 40 en 65. Tramhalte Molukkenstraat ligt op 282 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 491 meter, dus je hebt goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
