Molukkenstraat 90A
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in de Indische Buurt
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt die onderdeel is van de Indische Buurt-West in Amsterdam. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging aan de rand van de wijk zorgt voor een vrij uitzicht. De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Amsterdam ligt hoger, maar dit appartement zit met €9.000 per vierkante meter wel aan de bovenkant van het buurtgemiddelde.
Indeling en kenmerken van het appartement
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 159 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €203 per maand.
De buurt Timorpleinbuurt-Zuid
Met ruim 4.400 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (58 procent) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 46 meter, Lidl op 172 meter. De Service Apotheek Molukken zit om de hoek op 79 meter, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 235 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Bataviaschool en de Vrije School Thula. De tramhalte Molukkenstraat is op 66 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 576 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43 procent gestegen, van €316.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molukkenstraat 90A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43 procent gestegen, van €316.000 naar €451.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 159 kubieke meter en het woonoppervlak is 50 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €203 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De bijdrage wordt maandelijks betaald naast de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting kan toch merkbaar zijn.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 46 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Lidl is op 172 meter. Daarnaast zijn er nog andere supermarkten binnen een straal van een kilometer, waaronder nog twee Albert Heijn-vestigingen en een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Molukkenstraat is op 66 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89. Ook halte Javaplein (211 meter) en Soembawastraat (291 meter) zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 576 meter. Hiermee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Timorpleinbuurt-Zuid staan momenteel 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €492.588 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €875.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.887. Dit appartement ligt met €9.000 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Bataviaschool zit op 232 meter, de Vrije School Thula op 246 meter en de Islamitische Basisschool Al Jawhara op 279 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er ook opties, zoals het Montessori Lyceum Oostpoort op 325 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 300 meter afstand.
