Eerste Atjehstraat 28-2
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1904 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning is met 54 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 56 m² op) compact maar compleet.
Twee slaapkamers op één woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel als isolatie en verwarming. Het energielabel is C. Het bouwjaar 1904 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt in beweging
De Timorpleinbuurt-Zuid is onderdeel van de Indische Buurt-West, een wijk die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,37 scoort. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Met 4.365 inwoners is het een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. De buurt Timorpleinbuurt-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 105 meter of de Lidl op 423 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bataviaschool op 195 meter en de Indische Buurt School op 289 meter. De huisarts zit op 228 meter en de apotheek op 209 meter. Het Muiderpoortstation is op 141 meter, met tram- en buslijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 210 meter. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging veel binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €357.000 naar €508.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JA! Jaap Admiraal makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Atjehstraat 28-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging van 42% zien, van €357.000 naar €508.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 184 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet direct iets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 105 meter en een Lidl op 423 meter. De Bataviaschool op 195 meter en de Indische Buurt School op 289 meter bieden basisonderwijs. De huisarts zit op 228 meter en de apotheek op 209 meter. Het Muiderpoortstation is op 141 meter met tram- en buslijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 210 meter.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbele beglazing als isolatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 56 vierkante meter komt dat neer op €8.036 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.887 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen. De vraagprijs ligt 9% onder het buurtgemiddelde van €492.588.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare klimaatdata. Ze zeggen iets over de buurt, niet over deze specifieke woning.
