Ambtmanstraat 9E
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Ambtmanstraat 9E in Tiel is een bijzondere verschijning: het bouwjaar 1800 maakt het een van de oudste panden van de buurt. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit dit appartement boven de mediaan van de appartementen in Tiel, die op 355.000 euro ligt. Het energielabel E is een aandachtspunt, zeker omdat het meeste koopaanbod in deze buurt beter scoort op energie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de aanwezigheid van een garage wordt niets gezegd. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van 3.148 euro per vierkante meter. Het bouwjaar 1800 en het energielabel E zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijden en overlast van uitgaand publiek. De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.285 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 420 meter of de Jumbo en Lidl op ongeveer 550 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 500 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij het Lingecollege op 682 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 199 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 330 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648, en het treinstation Tiel ligt op 851 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1800 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ambtmanstraat 9E, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de Binnenstad ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 428.943 euro, met een mediaan van 355.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.148 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.146 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven de mediaan van de buurt.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de Binnenstad heeft 43,3% van het koopaanbod een A+ label of beter, en slechts 16,7% zit op label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat energiezuinigheid een aandachtspunt is.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. De enige beschikbare informatie is de woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsomgeving. Of je in de praktijk veel geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 420 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer 550 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 500 meter en het Lingecollege op 682 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 199 meter. Het treinstation Tiel ligt op 851 meter en de bushalte Tiel, Veemarkt is op 330 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijden en overlast van uitgaand publiek. Het aantal misdrijven in de buurt is 318 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
