Gasthuisstraat 30A
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Gasthuisstraat 30A ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt waar het altijd wat is. Met 72 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 375.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in Tiel, zeker gezien de oppervlakte. Ter vergelijking: appartementen in Tiel hebben een gemiddelde prijs van 428.943 euro, maar dan vaak met meer ruimte.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is A+++, een zuinig label. Verder staat er in de advertentie niets over de buitenruimte of de staat van het onderhoud.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van uitgaand publiek en te hard rijders. Het is een buurt met een mix van ervaringen, zoals je die in een binnenstad vaak ziet. De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving is van alles te vinden. De Albert Heijn zit op 345 meter, de Jumbo en Lidl op 502 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 485 meter een optie, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs ligt op 710 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 88 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 251 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 767 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gasthuisstraat 30A, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro voor 72 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 5.208 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 4.146 euro per vierkante meter, dus deze prijs ligt daar boven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 363.436 euro, maar dat is voor woningen met gemiddeld 163 vierkante meter. Het is aan de hoge kant voor een appartement van deze omvang.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het enige dat bekend is, is het bouwjaar 1983 en het energielabel A+++. Voor een goed beeld van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. In de buurt heeft 43,3 procent van de woningen een energielabel A of beter, dus dit appartement zit wat dat betreft in een gunstige positie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 345 meter en Jumbo en Lidl op 502 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals CBS Prins Willem-Alexander op 485 meter en Montessori Tiel op 712 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 88 meter. Het treinstation Tiel ligt op 767 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Binnenstad in Tiel om te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70 procent alleenstaand is. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander melding maakt van overlast van uitgaand publiek en verkeer. Het is een levendige buurt met een stedelijk karakter, waar de ervaringen per straat kunnen verschillen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze inschattingen komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de kans op wateroverlast in de omgeving, maar zeggen niets over de specifieke situatie van dit appartement.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 5.208 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.146 euro per vierkante meter. Dit appartement ligt dus duidelijk boven het buurtgemiddelde, wat mede komt doordat de woning relatief klein is.
