Oliemolenwal 19-02
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in de Binnenstad van Tiel
Dit appartement aan de Oliemolenwal ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met zo'n 2.150 inwoners. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Tiel, waar de gemiddelde prijs rond de 428.943 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.312 euro aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.146 euro per m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld hebt van de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon vermeld. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling en de staat van de woning. Wat wel duidelijk is, is dat het appartement met 80 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 163 m² meten.
De Binnenstad van Tiel
De Binnenstad is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 70 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Het is er nooit saai", al wijst diezelfde bewoner ook op overlast en onveiligheid. De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.285, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de buurt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 370 meter, en de Albert Heijn op ruim 500 meter. Voor de kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 317 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek Danser zit op 251 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 ligt op 201 meter, en het treinstation Tiel op 940 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 92 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oliemolenwal 19-02, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de Binnenstad van Tiel ligt de gemiddelde vraagprijs op 428.943 euro en de mediaan op 355.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.312 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.146 euro per m² is. Daarmee zit deze woning qua prijs per m² duidelijk boven het gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt rond het gemiddelde van de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft dit appartement een woonoppervlakte van 80 m². Dat is 51 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-maat is de enige beschikbare bron. Voor een appartement is 80 m² een compacte maar complete woonruimte.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is niet gepubliceerd in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet opgegeven. In de buurt heeft 43,3 procent van de woningen een energielabel A+ of hoger, en 16,7 procent een label D of lager. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement, want het label ontbreekt.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Tiel?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Het is er nooit saai". Die laatste bewoner wijst ook op overlast van uitgaanspubliek, hardrijders en afval op straat. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 70 procent, en een stedelijk karakter.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 370 meter, de Albert Heijn op 528 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 317 meter en de BENU Apotheek Danser op 251 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 1,3 kilometer. Het treinstation Tiel ligt op 940 meter en bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 op 201 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 92 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de ramen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
