Nieuwe Tielseweg 24-13
Sterrebos, Tiel
BuurtEen appartement in het Sterrebos
Dit appartement aan de Nieuwe Tielseweg 24-13 ligt in de buurt Sterrebos, een wijk in Tiel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €399.500 voor 72 m² woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter op €5.549, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.248 per m². Ter referentie: appartementen in Tiel hebben een gemiddelde prijs van €417.500.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, buitenruimte of installaties vermeld, dus daarover is niets bekend. Het is een koopappartement, maar verdere details over de indeling of eigendomssituatie ontbreken in de advertentie.
Sterrebos, een wijk met twee gezichten
Met 1.475 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (32%) is Sterrebos een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen." Het aantal misdrijven in de buurt is 58, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, laat zich lastig vangen in een cijfer. Meer over de buurt Sterrebos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 608 meter of Jumbo en Lidl op 810 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander ligt op 734 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 576 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,1 kilometer, en BENU Apotheek Danser op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Westluidense Poort op 36 meter met lijn 812. Treinstation Tiel ligt op 1 kilometer. Ziekenhuis Rivierenland is op 1,5 kilometer. De gemeente Tiel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €200.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Tielseweg 24-13, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €333.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €200.000 naar €333.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld. Met 72 m² is dit appartement 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is €5.549, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar (1984) geen conclusies trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 29% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere scholen. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander ligt op 734 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Lingecollege op 576 meter. Daarnaast zijn er scholen voor speciaal onderwijs, zoals De Hertog op 624 meter en Sonnewijser route Arbeid Tiel op 357 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Westluidense Poort op 36 meter, met buslijn 812. Op 421 meter ligt halte Tiel, Voetveer met dezelfde lijn. Halte Tiel, Lingecollege op 524 meter heeft lijnen 44, 45, 248 en 648. Treinstation Tiel ligt op 1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Sterrebos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritisch over overlast: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen."
Is er kans op wateroverlast bij dit appartement?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Sterrebos staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.500, de mediaanprijs €385.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €745.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 100 m², met een gemiddelde prijs van €4.248 per m².
