Een appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Ambtmanstraat 9E in Tiel combineert een bijzonder verleden met een centrale ligging. Het bouwjaar 1800 maakt dit een van de oudere panden in de buurt, en met 123 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de Binnenstad. De vraagprijs van 565.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 415.838 euro staat. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Tiel.
Vier kamers op de derde verdieping
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een dakterras, dat in de zuidwestelijke richting ligt. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 386 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De Binnenstad van Tiel is een levendige plek, met 2.205 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander vertelt over overlast van uitgaand publiek en verkeer, en zegt dat de omgeving "geenszins veilig" is om met kleine kinderen te wonen. De meningen lopen dus uiteen, en het is goed om zelf een beeld te vormen van de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 420 meter, Jumbo en Lidl op 549 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 504 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 682 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,1 kilometer, en BENU Apotheek Danser is om de hoek op 199 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 330 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648, en het treinstation Tiel ligt op 851 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1800 op kleigrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ambtmanstraat 9E, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 565.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad, die 415.838 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 390.000 euro, en het duurste koopaanbod staat op 695.000 euro. Met 123 vierkante meter is dit appartement 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een dakterras op het zuidwesten. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 386 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 420 meter, Jumbo en Lidl op 549 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 504 meter en het Lingecollege op 682 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,1 kilometer en BENU Apotheek Danser op 199 meter. Het treinstation Tiel ligt op 851 meter, en de bushalte Tiel, Veemarkt is op 330 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de Binnenstad van Tiel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner meldt echter overlast van uitgaand publiek, hardrijders en afval, en zegt dat de omgeving "geenszins veilig" is voor kleine kinderen. De ervaringen verschillen dus sterk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 37,1 procent van het koopaanbod een A+ label en 20 procent een A label, dus er is veel aanbod dat beter scoort. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
