Amerbos 254
Buikslotermeer-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement in Buikslotermeer-Noord
Dit appartement aan de Amerbos ligt in Buikslotermeer-Noord, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €340.000 was dit een opvallend aanbod, want de prijs lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.250. Het is daarmee scherp geprijsd. De woning uit 1966 heeft energielabel C en een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een betaalbaar instapmodel. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het is een appartement uit 1966 met energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning werd aangeboden voor €340.000, wat neerkomt op €4.304 per vierkante meter op basis van de BAG-oppervlakte.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij anonieme buurt. Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt rustig en groen", maar voegt toe dat er "de laatste tijd veel geweld" is en "veel leegloop aan winkels". Een ander is juist heel tevreden: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Buikslotermeer-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool De Biënkorf zit op 250 meter, en de 11e Montessorischool Boven 't IJ op nog geen 300 meter. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit in Landsmeer, op ruim 3 kilometer, maar de Safe Apotheek is om de hoek op 235 meter. Buslijn 39 en N91 stoppen op 150 meter bij halte Amerbos. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €270.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1966. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amerbos 254, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €411.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is opvallend, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs lag ook 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €511.250 in de buurt. Of dit een koopje was, hing af van de staat van de woning en de verdere details, die de advertentie niet vermeldde.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld de isolatie of de staat van de installaties. De woning is uit 1966, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 vierkante meter. Voor een appartement van die omvang zijn twee of drie kamers gebruikelijk, maar dat stond niet in de advertentie. Je zult contact moesten opnemen met de makelaar voor de indeling.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €270.000 naar €411.000. De waardeontwikkeling was niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde naar €377.000, in 2023 daalde hij licht naar €365.000, en daarna ging het weer omhoog naar €384.000 in 2024 en €411.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Amerbos 254?
Op loopafstand vind je basisscholen, waaronder De Biënkorf op 250 meter en de 11e Montessorischool op 283 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op 764 meter. De Safe Apotheek zit op 235 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Landsmeer, op 3,3 kilometer. Buslijn 39 en N91 stoppen op 150 meter bij halte Amerbos.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amerbos op 151 meter, waar buslijn 39 en nachtbus N91 stoppen. Ook haltes Spelderholt (303 meter) en Bakkerswaal (473 meter) worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Buikslotermeer-Noord?
Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en "veel leegloop aan winkels". Een ander is heel tevreden: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig". De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Keij & Stefels B.V. vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon wordt niets gezegd. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de details stonden simpelweg niet in de advertentie.
