Amersfoortsestraat 126B-6
Leusderheide, Soest
BuurtEen ruim appartement op Leusderheide
Dit appartement aan de Amersfoortsestraat 126B-6 in Soesterberg valt op door zijn omvang: met een woonoppervlak van 309 m² is het flink groter dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €425.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €744.532, wat het prijstechnisch interessant maakt. Het bouwjaar 2002 geeft een modernere uitstraling dan veel oudere panden in de omgeving. De woning wordt aangeboden via Pikeur Makelaars. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting uit kunt halen. Het is een koopappartement in een rustige, bosrijke omgeving. Vergeleken met andere appartementen in Soest is dit een opvallend ruim exemplaar.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken zoals indeling of buitenruimte gepubliceerd. Het appartement is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlak van 309 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €1.375, gebaseerd op dat oppervlak. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties bekend uit de advertentie.
Leusderheide
Met 450 inwoners is Leusderheide een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er wonen gezinnen met kinderen naast ouderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Leusderheide ligt in een landelijke omgeving met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Soesterberg Bethanie/Hebron, ligt op 187 meter en wordt bediend door lijn 56. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 2,4 km of PLUS op 3,4 km. Huisartsenpraktijk Vondelplein in Amersfoort is op 3,5 km, en BENU Apotheek Soesterberg op 3,5 km. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,8 km. Scholen zoals Van Lodenstein College en Het Nieuwe Eemland zijn op 1,5 en 1,9 km. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen binnen bereik.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB), vliegverkeer (41 dB) en industriegeluid (47 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pikeur Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Amersfoortsestraat 126B-6, Soesterberg
Waarom ligt de vraagprijs zo veel lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €744.532. Dat gemiddelde wordt echter beïnvloed door duurdere woningen, want de mediaanprijs is €482.500. Dit appartement is met 309 m² wel fors groter dan het buurtgemiddelde van 176 m². De prijs per m² is €1.375, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.369 per m². Het is dus een relatief scherpe prijs voor het formaat.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 309 m² volgens de BAG-registratie, wat erg ruim is voor een appartement. Verder zijn er geen kenmerken over buitenruimte of installaties bekend. De indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel is niet gepubliceerd door de makelaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2002, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (34 dB), vliegverkeer (41 dB) en industriegeluid (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron op dit adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is opgericht, maar dit appartement is uit 2002. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogd risico.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Bij extreme regenval moet je rekening houden met mogelijke wateroverlast, maar overstroming is onwaarschijnlijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg Bethanie/Hebron op 187 meter, met buslijn 56. SPAR express ligt op 2,4 km en PLUS op 3,4 km. Huisartsenpraktijk Vondelplein is op 3,5 km, BENU Apotheek Soesterberg op 3,5 km. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,8 km. Scholen zoals Van Lodenstein College en Het Nieuwe Eemland zijn op 1,5 en 1,9 km.
Hoe is de buurt Leusderheide om in te wonen?
Leusderheide is een kleine buurt met 450 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar is. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel groen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is de vraagprijs marktconform voor dit appartement?
De vraagprijs van €425.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €744.532, maar dat gemiddelde wordt opgetrokken door duurdere woningen. De mediaanprijs in de buurt is €482.500. Met 309 m² is dit appartement 76% groter dan het buurtgemiddelde van 176 m². De prijs per m² is €1.375, fors lager dan het buurtgemiddelde van €4.369. Het is daarmee aan de scherpe kant.
