Ananasweg 12
Cronestein, Leiden
BuurtEen nieuw appartement in Cronestein
Dit appartement uit 2023 ligt in Cronestein, een buurt in Leiden die de laatste jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit je boven het gemiddelde van de appartementen in Leiden, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze leeftijd. De prijs per vierkante meter is 5.093 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 6.810 euro ligt.
Een woning met drie kamers en een garage
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Cronestein
Met ruim 4.900 inwoners is Cronestein een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een ander noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." De buurt Cronestein heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 332 meter of SPAR op 525 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Islamitische Basisschool Er Riseleh op 454 meter en het Da Vinci College Lammenschans op 309 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Station Lammenschans ligt op 166 meter met lijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40, en treinstation Leiden Lammenschans op 266 meter. De gemeente Leiden biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,3 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ananasweg 12, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. Het gemiddelde van de 64 koopwoningen die in Cronestein te koop staan is 573.891 euro, met een mediaan van 590.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.093 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.810 euro per m² is. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt geprijsd, zeker gezien de oppervlakte.
Hoe groot is dit appartement en wat is de indeling?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een inpandige garage. De inhoud is 356 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 50 dB Lden; deze blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 332 meter, gevolgd door SPAR op 525 meter en Lidl op 673 meter. Ook Hoogvliet op 903 meter en AH XL op 942 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Bushalte Leiden, Station Lammenschans ligt op 166 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40. Daarnaast is er bushalte Leiden, Fruitweg op 279 meter met lijn 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 266 meter, dus je kunt snel het openbaar vervoer pakken.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Da Vinci College Lammenschans (voortgezet onderwijs) ligt op 309 meter, Islamitische Basisschool Er Riseleh op 454 meter en Basisschool De Ley op 785 meter. Ook Leimundo en OBS Lucas van Leyden zitten op ongeveer 785 en 865 meter.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze wijk geven?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Cronestein?
Er staan 64 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 573.891 euro en de mediaan is 590.000 euro. De goedkoopste woning kost 275.000 euro en de duurste 795.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 86 m².
