Van Oldenbarneveltplein 122
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
BuurtEen appartement uit 1961 op een levendig plein
Dit appartement aan het Van Oldenbarneveltplein ligt in Crabbehof-Zuid, een buurt in Dordrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €259.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €295.150. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met twee gezichten
Crabbehof-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met een leuk winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De meningen lopen dus uiteen, en dat maakt het lastig om een eenduidig beeld te schetsen van de buurt Crabbehof-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 150 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor kinderen is er de Katholieke Basisschool Don Bosco op 186 meter, en de huisarts zit op 649 meter. De Service Apotheek Crabbehof zit letterlijk om de hoek, op 36 meter. Buslijn 3 stopt op 103 meter bij het Van Oldenbarneveltplein, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 592 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor wie met het openbaar vervoer reist.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltplein 122, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 12 procent onder het gemiddelde van €295.150 voor koopwoningen in Crabbehof-Zuid. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.159 lager dan het buurtgemiddelde van €3.468. Daarmee is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 20 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 147 meter en de Albert Heijn op 634 meter. De Katholieke Basisschool Don Bosco zit op 186 meter en de huisartsenpraktijk op 649 meter. De Service Apotheek Crabbehof zit op 36 meter. Buslijn 3 stopt op 103 meter en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Crabbehof/Zuidhoven?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met een leuk winkelcentrum", terwijl een ander klaagt over zwerfafval en hondenpoep. Een derde noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op sociale problemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 103 meter bij het Van Oldenbarneveltplein en op 105 meter bij de De Savornin Lohmanweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 592 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Dordrecht en naar andere steden, zonder dat er specifieke reistijden of bestemmingen bekend zijn.
