Van Oldenbarneveltplein 44
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Crabbehof-Zuid
Dit appartement aan het Van Oldenbarneveltplein in Dordrecht ademt de sfeer van de jaren zestig, met een royale woonkamer en een praktische indeling. Met 82 vierkante meter woonoppervlak is er voldoende ruimte voor een stel of een klein gezin. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op het gebied van isolatie. De vraagprijs van €250.000 is aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De buurt: Crabbehof-Zuid
Crabbehof-Zuid is een levendige wijk met een mix van inwoners. Op basis van één beoordeling zegt een bewoner: "Gezellig, veel te doen, wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum." De buurt telt ruim 5.000 inwoners, met een bovengemiddeld aantal eenpersoonshuishoudens. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Het dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit: de Lidl ligt letterlijk naast de deur, op 35 meter. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op respectievelijk 10 en 12 minuten lopen. Voor de kleintjes zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals de John F. Kennedyschool op 4 minuten lopen en de Katholieke Basisschool Don Bosco op 5 minuten. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast een treinstation op 10 minuten lopen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltplein 44, Dordrecht
Is €250.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €250.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€320.250) en ook onder de mediaan (€270.000). In de afgelopen periode werden appartementen in Crabbehof-Zuid gemiddeld verkocht voor €294.485. De prijs is dus scherp, maar past bij het energielabel D en het bouwjaar 1960.
Hoe is de buurt Crabbehof-Zuid om in te wonen?
Crabbehof-Zuid is een stedelijke wijk met veel voorzieningen. Bewoners waarderen de buurt met een 8,0 en noemen het gezellig met een leuk winkelcentrum. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Het is een levendige omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een appartement uit 1960. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl ligt op slechts 35 meter, dus boodschappen doen is heel makkelijk. Ook de Albert Heijn (692 meter) en Aldi (757 meter) zijn goed bereikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation van Dordrecht ligt op 0,7 kilometer, ongeveer 10 minuten lopen. Vanaf daar kun je snel naar Rotterdam, Breda of het centrum van Dordrecht. Ook zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd.
Zijn er scholen in de omgeving?
Ja, er zijn diverse basisscholen op loopafstand. De John F. Kennedyschool (286 meter) en Katholieke Basisschool Don Bosco (300 meter) zijn het dichtstbij. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in totaal 318 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is een stedelijke wijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Voor een specifiek veiligheidsgevoel kun je het beste zelf een keer door de buurt lopen.
Ervaringen van Crabbehof-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Statistieken van Crabbehof-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Ervaringen van Crabbehof/Zuidhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Statistieken van Crabbehof/Zuidhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Oldenbarneveltplein 44, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
