Admiraalsplein 446
Admiraalsplein, Dordrecht
BuurtEen maisonnette op het Admiraalsplein
Dit appartement aan het Admiraalsplein 446 in Dordrecht is een maisonnette, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 250.000 euro zit je hier op een prijsniveau dat scherp is voor de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de 291.000 euro ligt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1959 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft HR-glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is 200,44 euro per maand. Het energielabel is D.
Leven in de buurt
Met 770 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Admiraalsplein heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 115 meter, de Aldi op 195 meter en de Lidl op 554 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Albatros zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen en de Alphega Admiraal Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 55 meter bij halte Admiraalsplein-Oost, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op ruim een kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraalsplein 446, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 250.000 euro. In de buurt ligt het gemiddelde koopaanbod rond de 291.000 euro, met een mediaan van 280.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.125 euro op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Het is daarmee een van de goedkopere opties in het huidige aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de derde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 257 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het gebouw is uit 1959 en staat op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 115 meter, de Aldi op 195 meter en de Lidl op 554 meter. Basisschool De Albatros zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen en de Alphega Admiraal Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 55 meter bij halte Admiraalsplein-Oost.
Hoe is de buurt Admiraalsplein om in te wonen?
De buurt heeft 770 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt, terwijl een ander zwerfafval en hondenpoep als minpunt noemt.
