Admiraalsplein 57
Admiraalsplein, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement op het Admiraalsplein
Dit appartement aan het Admiraalsplein in Dordrecht biedt een plek in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €255.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 74 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Je woont op de 4e verdieping en hebt een balkon. De woning is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €224,92 per maand. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Admiraalsplein
De buurt Admiraalsplein telt zo'n 770 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 30 meter, Albert Heijn op 108 meter. Basisschool De Albatros is op 139 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen zit op 183 meter. De Alphega Admiraal Apotheek is zelfs op 28 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Admiraalsplein-Oost buslijnen 3 en 4 nemen, op 213 meter. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 km. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €150.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraalsplein 57, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €337.333 is. De mediaanprijs is €334.500. Het is dus een relatief voordelig appartement vergeleken met andere koopwoningen in Admiraalsplein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Je woont op de 4e verdieping en er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €150.000 naar €235.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 30 meter en Albert Heijn op 108 meter. Basisschool De Albatros is op 139 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 183 meter en de apotheek op 28 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 213 meter bij halte Admiraalsplein-Oost.
Hoe is de buurt Admiraalsplein?
De buurt telt ongeveer 770 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het een sociale buurt met veel speelplaatsen, een ander noemt zwerfafval en hondenpoep als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de eigendom is belast met erfpacht. Dit betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. Er is een VvE-bijdrage van €224,92 per maand.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 22 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Statistieken van Admiraalsplein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €337.333 | €334.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.340 | – |
| Huurprijs | €2.195 p/m | €2.195 p/m |
Ervaringen van Wielwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed de plaats waar is good
Mijn buurt is het beste buurt waar ik tot nu toe heb gewonnen. Rustig en veilig. Schoon. Nooit een ruzie met buren gehad.
Statistieken van Wielwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.136 | €476.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.906 | – |
| Huurprijs | €1.865 p/m | €1.865 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Admiraalsplein 57, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
