Een rustig appartement in Houtwijk
Aan de Architect Krophollerstraat 27 in Den Haag ligt dit appartement op de begane grond, in een rustige woonwijk. De vraagprijs is €375.000. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1986 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin en zijtuin van 27 m² op het westen. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht, met een canon van €1,13 per jaar en de optie om af te kopen.
De buurt Houtwijk
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De sfeer is vriendelijk, al is het openbaar vervoer volgens sommigen een aandachtspunt. Meer over de buurt Houtwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 645 meter of de Lidl op 727 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De huisarts zit op 700 meter, en de apotheek Pillen en Praten is op 400 meter. Tramhalte Walnootstraat met lijn 2 ligt op 67 meter, en bushalte Volendamlaan met lijn 23 op 428 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,7 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €253.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 20 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waaijer Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Architect Krophollerstraat 27, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €253.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een voortuin en zijtuin van 27 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 645 meter en de Lidl op 727 meter. Basisonderwijs is op 500 meter, de huisarts op 700 meter en de apotheek Pillen en Praten op 400 meter. Tramhalte Walnootstraat met lijn 2 ligt op 67 meter, en bushalte Volendamlaan met lijn 23 op 428 meter.
Hoe is de buurt Houtwijk om in te wonen?
Bewoners geven Houtwijk gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De sfeer is vriendelijk, al is het openbaar vervoer volgens sommigen een aandachtspunt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Houtwijk staan momenteel 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €403.486 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement, €375.000, ligt daaronder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.420.
