Een tussenverdieping in Eykenduinen
Deze tussenverdieping aan de Kornoeljestraat 22 ligt in Eykenduinen, een buurt in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €486.000 liggen. Het is een appartement uit 1933 met energielabel B, en de prijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een appartement in Den Haag vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een tussenverdieping, gelegen in een woonwijk, met een inhoud van 286 m³. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand.
Eykenduinen, een levendige buurt
Met ruim 2.600 inwoners is Eykenduinen een vrij stedelijke buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "gewoon goede buurt", terwijl een ander zegt dat het "een echte familie buurt" is met veel scholen en speelplaatsen. De buurt Eykenduinen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Het aantal misdrijven ligt op 96 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je een apotheek op 324 meter, en een huisartsenpraktijk op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 714 meter, gevolgd door Albert Heijn op 781 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer 700 meter, en een kinderdagverblijf ligt op 400 meter. De bushalte Okkernootstraat met lijn 23 is op 216 meter, en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 235 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 83% uit oudere panden bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kornoeljestraat 22, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €486.000 in de buurt Eykenduinen. De prijs per vierkante meter is €4.518, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.941. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het is een tussenverdieping op één woonlaag, met een inhoud van 286 m³. Er is een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1933 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd. In het postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een apotheek op 324 meter en een huisartsenpraktijk op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 714 meter, gevolgd door Albert Heijn op 781 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 700 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes met lijn 23 en 21, en een tramhalte met lijn 2, allemaal binnen 300 meter.
Hoe is de buurt Eykenduinen om in te wonen?
Eykenduinen is een stedelijke buurt met ruim 2.600 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", terwijl een ander zegt dat het "een echte familie buurt" is met veel scholen en speelplaatsen. Het aantal misdrijven ligt op 96 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen extra kosten voor te rekenen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de opgave van de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
