Een jaren dertig appartement in de Vruchtenbuurt
Dit appartement uit 1932 staat in de Vruchtenbuurt, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.823, al is het woonoppervlak met 78 m² ook 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De woning is te koop via Thuismakelaar en wordt ook op Pararius aangeboden. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
Een woning met vier kamers
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het appartement is aangeboden sinds 27 mei 2026. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld.
Leven in de Vruchtenbuurt
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard." De buurt Vruchtenbuurt heeft een mix van leeftijden, met 18% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 811 meter of Aldi op 844 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,5 km en voortgezet onderwijs op 0,7 km. De huisarts zit op 0,4 km en de apotheek Akelei op 524 meter. De bushalte Perenstraat met lijn 21 ligt op 110 meter, en tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 op 415 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuismakelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Perenstraat 78, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.823. Het woonoppervlak van 78 m² is echter ook 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter is €4.731, terwijl het buurtgemiddelde €4.776 per m² is. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 78 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1932. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin vermeld in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk voor de Vruchtenbuurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. De bodem is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 811 meter en Aldi op 844 meter. Basisonderwijs zit op 0,5 km en voortgezet onderwijs op 0,7 km. De huisarts is op 0,4 km en de apotheek Akelei op 524 meter. Voor het OV is bushalte Perenstraat met lijn 21 op 110 meter en tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 op 415 meter.
Hoe is de buurt Vruchtenbuurt om in te wonen?
De Vruchtenbuurt heeft ruim 7.300 inwoners, met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard."
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt aan de Perenstraat, waar ook een bushalte met lijn 21 op 110 meter is.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
