Een appartement aan het park in Rosenburg
Aan de Notenstraat 12 in Rosenburg, een rustige woonwijk in Den Haag, staat dit appartement op de begane grond. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, gelegen aan een park en een rustige weg. De vraagprijs van €415.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.654, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.434.
De woning zelf
Het appartement uit 1936 heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 262 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €69 per maand.
Rosenburg: een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt het "een rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Rosenburg heeft 1.859 woningen, waarvan 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 835 meter of Jumbo op 891 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,1 km, en de apotheek Pillen en Praten zit op 278 meter. Het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum ligt op 440 meter. De bushalte Okkernootstraat met lijn 23 is op 131 meter, en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 282 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder 68 supermarkten binnen 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €236.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 20 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notenstraat 12, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €489.654 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 262 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is in 1936 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen heeft, en dat er een cv-ketel is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 835 meter, Jumbo op 891 meter en Aldi op 897 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,1 km, en de apotheek Pillen en Praten zit op 278 meter. Het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum ligt op 440 meter. Er zijn 6 scholen binnen 5 km, waaronder WSKO Basisschool De Hofvilla op 4,2 km.
Hoe is de buurt Rosenburg qua bevolking?
Rosenburg heeft 3.245 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 59% van de huishoudens is eenpersoons, en 17% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt het "een rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.434, volgens de woningmarktdata. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €5.685, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m². De vraagprijs van €415.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €489.654 in de buurt. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Okkernootstraat met lijn 23, op 131 meter. De tramhaltes Thorbeckelaan en Walnootstraat, beide met lijn 2, liggen op respectievelijk 282 en 286 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 km. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, al is het treinstation op loopafstand wat verder weg.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €69 per maand. Dat is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag per maand.
