Een ruim dubbel bovenhuis in Houtwijk
Dit appartement aan de Salvador Allendestraat 91 ligt in Houtwijk, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 100 m² en vier slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €395.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €437.277, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze galerijflat is een dubbel bovenhuis op de derde woonlaag, met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €120,09 per maand.
De buurt
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een levendige wijk, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De buurt Houtwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 755 meter of de Albert Heijn op 820 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 3,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen. De apotheek Pillen en Praten zit op 185 meter, en het Parnassia psycho-medisch centrum op 524 meter. Buslijn 23 stopt bij de Volendamlaan op 214 meter, en tramlijn 2 rijdt vanaf de Walnootstraat op 247 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waaijer Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Salvador Allendestraat 91, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van €437.277 voor koopwoningen in Houtwijk. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar is dit een ruim appartement voor een gezin of voor wie veel kamers wil.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 750 tot 850 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,9 kilometer. De apotheek Pillen en Praten zit op 185 meter en het Parnassia psycho-medisch centrum op 524 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 23 stopt bij de Volendamlaan op 214 meter, en tramlijn 2 rijdt vanaf de Walnootstraat op 247 meter en de Thorbeckelaan op 269 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 3,5 kilometer. Bewoners geven aan dat het OV-aanbod beperkt is en verbindingen soms omslachtig.
Wat vinden bewoners van de buurt Houtwijk?
Bewoners geven Houtwijk gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". Positieve punten zijn de sfeer, netheid en het gevoel van veiligheid; het OV wordt als minpunt genoemd.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
