Houtmarkt 3B
Noordvest, Leiden
BuurtEen appartement aan het water in hartje Leiden
Dit appartement aan de Houtmarkt ligt midden in de historische binnenstad van Leiden, direct aan het water. Met de levendige straten, de markt en het stadhuis om de hoek, woon je hier in het kloppende hart van de stad. De vraagprijs van €395.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €524.292 voor appartementen in Leiden, wat dit een scherpe prijs maakt voor deze locatie.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1988 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats aanwezig. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf een inschatting van moet maken.
Leven in de Noordvest
Met ruim 1.700 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Alles is dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een bruisende plek, al is het volgens bewoners soms wel druk met studenten en feestgangers. De buurt Noordvest is een plek waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de Dirk of SPAR op tien minuten lopen. Basisschool De Pionier zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Leiden, Houtmarkt met lijn 56 is naast de deur, en Leiden Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 85% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 3B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €524.292 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €412.500. Met een oppervlakte van 68 m² komt de prijs per m² op €5.809, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.039 is. Het is een scherpe prijs voor een appartement op deze locatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 224 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie en dubbel glas. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 85% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten afstand, en ook de Dirk en SPAR zijn op tien minuten lopen. Basisschool De Pionier is om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Leiden, Houtmarkt met lijn 56 is naast de deur, en Leiden Centraal is op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Noordvest om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt is levendig, maar er is volgens bewoners soms wel geluidsoverlast van studenten en feestgangers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats. De makelaar vermeldt een parkeerplaats als onderdeel van de woning. Of dit een vaste plek is of een vergunning voor een parkeerterrein, staat niet in de advertentie.
