Een benedenwoning in het hart van Leiden
Aan de Janvossensteeg, in de buurt Marewijk, ligt dit appartement uit 1750. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met twee kamers en één slaapkamer. De vraagprijs van €285.000 is scherp, want die ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.846. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 41 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 vierkante meter aangeeft. Er is één badkamer en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk met een open ligging. De VvE-bijdrage is €19.000 per jaar.
Leven in Marewijk
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 122 meter, Dirk op 186 meter en Albert Heijn op 355 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De Vrije School Mareland is op 392 meter en De Pionier op 517 meter. Huisartsencentrum Leiden zit op 623 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 351 meter. Buslijnen 45, 400, 401 en N40 stoppen op 303 meter bij Leiden, Energiepark. Treinstation Leiden Centraal ligt op 886 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Janvossensteeg 22, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.846. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor een appartement in het centrum van Leiden. De prijs is gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 41 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 148 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €19.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er precies onder valt. De bijdrage is wel een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van de woning, maar het label zegt niets over de algehele isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is niet zeker.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Een bewoner merkt op dat er vaak geluid is door studenten en feestgangers, maar dat is niet onverwachts in het centrum.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het OV?
De buurt ligt in het centrum van Leiden, dus alles is dichtbij. De SPAR zit op 122 meter en Dirk op 186 meter. Buslijnen 45, 400, 401 en N40 stoppen op 303 meter bij Leiden, Energiepark. Treinstation Leiden Centraal ligt op 886 meter. Een bewoner zegt: "Ik ben binnen een paar minuten lopen in het prachtige centrum van Leiden."
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en een ander zegt: "Leiden voelt als thuis." Er wordt ook opgemerkt dat er weinig natuur is en dat er veel studenten wonen, maar dat wordt niet als een serieus nadeel gezien.
Zijn er scholen en zorgvoorzieningen in de buurt?
De Vrije School Mareland zit op 392 meter en De Pionier op 517 meter. Huisartsencentrum Leiden zit op 623 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 351 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 1.159 meter. Een bewoner zegt: "Zo is de supermarkt, apotheek en huisarts dichtbij."
