Een appartement aan het water in Lage Veld
Dit appartement op de zesde woonlaag ligt aan het water in de wijk Wateringse Veld, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €639.500 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €562.182. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
Ruim opgezet met zonneterras
De woning uit 2002 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³ en het appartement heeft een zonneterras van 59 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE-bijdrage is €257,16 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Leven in de buurt Lage Veld
Met ruim 4.200 inwoners is Lage Veld een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". Een ander noemt het "een gezellige maar saaie buurt" en merkt op dat het niet erg groen is, maar de winkels dichtbij zijn en het openbaar vervoer goed geregeld is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. De Service Apotheek Lage Veld zit op loopafstand en de huisartsenpraktijk Essellanden ligt in Wateringen, op ongeveer 800 meter. Buslijn 37 stopt op 114 meter en tramlijn 16 op 178 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €400.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Athenesingel 55, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €545.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €639.500 ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €400.000 naar €545.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras van 59 m² op het zuiden en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage is €257,16 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Albert Heijn voor boodschappen. De Service Apotheek Lage Veld zit op 422 meter en de huisartsenpraktijk Essellanden op 817 meter. Basisscholen zoals WSKO St. Jozefbasisschool liggen op ongeveer 600 meter. Buslijn 37 stopt op 114 meter en tramlijn 16 op 178 meter.
Hoe is de buurt Lage Veld?
Lage Veld heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". Een ander noemt het "gezellig maar saai" en niet erg groen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 37 stopt op 114 meter van de woning en tramlijn 16 op 178 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 2,6 kilometer afstand. De haltes liggen dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
