August Vermeylenstraat 324
Noordoever Sloterplas · 1064 AB Amsterdam
Een nieuw appartement aan de Sloterplas
Dit gloednieuwe appartement aan de August Vermeylenstraat 324 ligt in de Noordoever Sloterplas, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €549.000 was dit een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Het appartement heeft energielabel A++, terwijl maar 5% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een energiezuinig appartement met balkon
Deze woning is nieuwbouw en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning was 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het appartement werd verkocht met gemeentelijke erfpacht van €2.755 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage was €145 per maand.
Leven in Noordoever Sloterplas
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden". Een ander zegt: "Leuke buurt met grimmige buurten er om heen." De buurt Noordoever Sloterplas heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is het MUNDUS College op driehonderd meter lopen, en de Islamitische Basisschool El Kadisia ligt op vijf minuten lopen. De apotheek OLVG West zit om de hoek, en het ziekenhuis OLVG West ligt ook dichtbij. De metrohalte Jan van Galenstraat is op twee straten verder, met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, waardoor dat gegeven ontbrak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over August Vermeylenstraat 324, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €549.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.866, terwijl voor deze woning €6.862 per m² werd gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Het appartement heeft energielabel A++, terwijl maar 5% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met stadsverwarming. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd. De oppervlakte was 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op minder dan een kilometer afstand, de Lidl net iets verder. Het MUNDUS College ligt op driehonderd meter, de Islamitische Basisschool El Kadisia op vijf minuten lopen. De apotheek OLVG West zit om de hoek, en het ziekenhuis OLVG West ligt ook dichtbij. De metrohalte Jan van Galenstraat is op twee straten verder.
Hoe is de buurt Noordoever Sloterplas?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, met veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden". Een ander zegt: "Leuke buurt met grimmige buurten er om heen."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbrak dat gegeven in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 5% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
