Een appartement met een scherpe prijs in Overtoomse Veld-Noord
Dit appartement aan de Jan Tooropstraat 615 ligt in Overtoomse Veld-Noord, een buurt in Amsterdam Nieuw-West. Het is een rustige plek, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning uit 2008 heeft een energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van €550.000 ligt die 10% onder de WOZ-waarde, en ook ten opzichte van het buurtgemiddelde is de prijs scherp. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger.
Een woning op de vijfde woonlaag
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats bij de woning. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-03-2056. De VvE-bijdrage is €177,63 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.600 inwoners is Overtoomse Veld-Noord een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij". De buurt Overtoomse Veld-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 626 meter of de Lidl op 668 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 300 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek en het ziekenhuis OLVG West liggen op 285 en 276 meter. De tramhalte Jan Voermanstraat is op 104 meter, met lijnen 7, 13, 18, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €436.000 naar €613.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BenS Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Tooropstraat 615, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €613.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een parkeerkelder en parkeerplaats. De inhoud is 276 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 01-03-2056. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage is €177,63 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2008.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 626 meter en een Lidl op 668 meter. Basisonderwijs zit op 300 meter, voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op ongeveer een kilometer, de apotheek en het ziekenhuis OLVG West liggen op 285 en 276 meter. De tramhalte Jan Voermanstraat is op 104 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jan Voermanstraat op 104 meter, met tramlijnen 7, 13, 18, 247 en N82. Ook halte Jan Tooropstraat is dichtbij, op 271 meter, met lijnen 7, 13 en N82. Metrostation Jan van Galenstraat ligt op 395 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €615.708. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.151, terwijl deze woning €6.322 per m² vraagt. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
