Een appartement met karakter in Amsterdam-West
Dit appartement aan de James Rosskade ligt in de Robert Scottbuurt-West, een buurt in Amsterdam-West die vooral na de oorlog is gebouwd. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €380.227 ligt. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-01-2056. De VvE-bijdrage is €148,63 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 72% van de huishoudens. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op 666 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Tijl Uilenspiegelschool op 633 meter en de Bos en Lommerschool op 666 meter. De huisarts zit op 531 meter, de apotheek op 302 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk op 1,7 kilometer. De tramhaltes Jan van Galenstraat en Erasmusgracht zijn op ongeveer 400 meter, met lijnen 7, 15 en N82. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €363.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over James Rosskade 10-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2056. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw over de erfpacht worden onderhandeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €148,63 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in de Robert Scottbuurt-West?
De Robert Scottbuurt-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." Er zijn ook kritische geluiden over de samenwerking tussen bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Dirk-supermarkt en op 666 meter een Albert Heijn. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Tijl Uilenspiegelschool op 633 meter. De huisarts zit op 531 meter en de apotheek op 302 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Jan van Galenstraat en Erasmusgracht liggen op ongeveer 400 meter van de woning. Daar stoppen tramlijnen 7, 15 en N82. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk, op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A. Dat is een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de Robert Scottbuurt-West. De gemiddelde vraagprijs is €380.227, met een mediaan van €285.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 51% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 87 m² is 58% groter dan het buurtgemiddelde van 55 m².
