B.A.A. Engelbertinklaan 38
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in De Graven Es
Dit appartement aan de B.A.A. Engelbertinklaan 38 ligt in De Graven Es, een woonwijk in Oldenzaal. De woning uit 1995 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €450.000. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.826, wat het aanbod marktconform maakt. Ter vergelijking: appartementen in Oldenzaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.560.
Een woning op de eerste woonlaag
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Het is een volle eigendom met een cv-ketel, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Graven Es: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Drieeenheidsschool op 743 meter en het Twents Carmel College op 443 meter. De huisarts zit bij KliniekTwente op 391 meter en de apotheek op 494 meter. De bushalte Oldenzaal, Viaduct Graven Es met lijn 60 ligt op 145 meter, en het treinstation Oldenzaal is op 1,6 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over B.A.A. Engelbertinklaan 38, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.826. Per vierkante meter is de prijs echter 19% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 106 m² kleiner is dan het gemiddelde van 164 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 400 meter, de huisarts op 391 meter en de apotheek op 494 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 743 meter en het voortgezet onderwijs op 443 meter. Bushalte Oldenzaal, Viaduct Graven Es met lijn 60 ligt op 145 meter en het treinstation Oldenzaal op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
