Een appartement op de vierde woonlaag aan de Bachstraat
Dit appartement aan de Bachstraat 30 in Heemskerk ligt in de buurt Oosterzij, een rustige buurt waar bewoners zich prettig voelen. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.000. Het is een van de appartementen in Heemskerk die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €159,35 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 63 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Oosterzij: rustig en centraal
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt" en waardeert de Heemskerkse feestweek en koningsnacht. De buurt Oosterzij heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Dekamarkt liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn en Vomar op zo'n 450 meter. Kindcentrum het Rinket zit vrijwel naast de deur op 36 meter, en de huisartsenpraktijk Van Montfort is op 209 meter te vinden. De bushalte Heemskerk, Offenbachstraat met lijn 71 ligt op 117 meter, en het treinstation Uitgeest is op 2,25 kilometer afstand. De gemeente Heemskerk biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €272.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €178.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars en Brantjes Makelaars Heemskerk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 30, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €178.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Oosterzij beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Oosterzij geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt" en waardeert de Heemskerkse feestweek en koningsnacht. Een derde beoordeling is minder positief en noemt de buurt "smerig".
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Bachstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Dekamarkt liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn en Vomar op zo'n 450 meter. Kindcentrum het Rinket zit vrijwel naast de deur op 36 meter, en de huisartsenpraktijk Van Montfort is op 209 meter te vinden. De bushalte Heemskerk, Offenbachstraat met lijn 71 ligt op 117 meter, en het treinstation Uitgeest is op 2,25 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bachstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Oosterzij?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Oosterzij is €377.000, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement, €295.000, ligt 22% onder dat gemiddelde. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.457.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
