Bachstraat 476
Fortuinwijk-Noord, Leiden
Bekijk buurtEen appartement op de derde verdieping in Fortuinwijk-Noord
Dit appartement aan de Bachstraat ligt in Fortuinwijk-Noord, een buurt in Leiden waar veel verschillende soorten huizen staan. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €340.000 ligt. Het is daarmee een marktconforme prijs voor een appartement in deze omgeving. De woning is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Leiden.
De woning zelf
Deze woning uit 1961 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €181,01 per maand.
De buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Fortuinwijk-Noord een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt heeft een eigen pagina met meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 326 meter of bij AH XL op 489 meter. Basisschool De Astronaut zit op 95 meter, en het Vlietland College op 423 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 4 stopt op 89 meter bij de halte van der Helmlaan. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Leiden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €333.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €208.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 476, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is precies de mediaanprijs voor koopwoningen in Fortuinwijk-Noord, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €340.000 ligt. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde van €333.000. De prijs per vierkante meter is €4.851, op basis van de makelaarsopgave van 67 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €208.000 naar €333.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (326 m) en AH XL (489 m). Basisschool De Astronaut zit op 95 m en het Vlietland College op 423 m. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 350 m. Buslijn 4 stopt op 89 m, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Fortuinwijk-Noord?
Fortuinwijk-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181,01 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Fortuinwijk-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustig
Statistieken van Fortuinwijk-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €334.091 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.298 | – |
| Huurprijs | €1.214 p/m | €1.214 p/m |
Ervaringen van Bos- en Gasthuisdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Veel junkies
Ik woon hier net twee weken en ik vind het een rustgevende omgeving
Rustig
Statistieken van Bos- en Gasthuisdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.916 | €416.623 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.390 | – |
| Huurprijs | €2.068 p/m | €2.017 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bachstraat 476, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
