Barrevoetestraat 11RD
Vijfhoek, Haarlem
BuurtEen ruim appartement in het hart van Haarlem
Dit appartement aan de Barrevoetestraat 11RD ligt in de Vijfhoek, een buurt waar bewoners elkaar kennen en alles om de hoek zit. Met 141 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 140 m²) is dit een royale woning midden in de oude stad. De vraagprijs van €995.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €788.663, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs van €6909 per vierkante meter.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het westen en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Vijfhoek: een levendige buurt met karakter
Met 3500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het water en de parken. De buurt Vijfhoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een centrumlocatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Jumbo op 96 meter en Dekamarkt op 138 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 267 meter en basisschool De Peppelaer op 448 meter. De huisarts zit op 140 meter en de apotheek op 347 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 138 meter met lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 101% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €438.000 naar €495.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barrevoetestraat 11RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €495.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 101% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €438.000 naar €495.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het westen en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 96 meter en de Dekamarkt op 138 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 267 meter en basisschool De Peppelaer op 448 meter. De huisarts zit op 140 meter en de apotheek op 347 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 138 meter met lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Vijfhoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het water en de parken. De buurt heeft 3500 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7107, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 140 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6909 per m². De vraagprijs van €995.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €788.663.
