Bataviastraat 63D
Sumatraplantsoenbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement met dakterras in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1926 ligt in de Sumatraplantsoenbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €750.000 zit je hier 45% boven het buurtgemiddelde van €518.077, maar je krijgt er ook een flink groter oppervlak voor terug: 91 m² tegenover gemiddeld 65 m² in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €253,18. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-12-2056. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
De Sumatraplantsoenbuurt in het kort
Met 3.760 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (50%). De helft van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". Het aantal beoordelingen is met vier wel beperkt. In de buurt Sumatraplantsoenbuurt werden het afgelopen jaar 201 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 254 meter of de Albert Heijn op 306 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische Basisschool Al Jawhara op 135 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 138 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 567 meter en de Service Apotheek Molukken op 357 meter. De tramhalte Soembawastraat is op 71 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 911 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €517.000 naar €780.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DAMSTAD.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bataviastraat 63D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €780.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €517.000 naar €780.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen, wat een indicatie is van de waardestijging in deze buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1926) en het feit dat 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (254 m) en Albert Heijn (306 m). Scholen in de buurt zijn onder andere Islamitische Basisschool Al Jawhara (135 m) en Montessori Lyceum Oostpoort (138 m). De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 567 m en de apotheek op 357 m. De tramhalte Soembawastraat is op 71 m met lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". Het aantal beoordelingen is met vier beperkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Sumatraplantsoenbuurt is €518.077, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 45% boven, maar de woning is ook 40% groter dan het buurtgemiddelde van 65 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €253,18. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
