Nieuwbouw aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan het Zeeburgerpad ligt in het Bedrijvengebied Zeeburgerkade, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 690.000 euro zit deze woning qua prijs precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De woning is onderdeel van een jong complex, en wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een modern alternatief.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is de woning wel als nieuwbouw aangeboden.
Een woning met drie kamers
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Op de eerste verdieping ligt een balkon, en het uitzicht is vrij over het water. De ligging aan rustig vaarwater maakt dit een stille plek midden in de stad.
Bedrijvengebied Zeeburgerkade
Met 260 inwoners is dit een kleine buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Een ander waardeert de rust: "Ondanks dat we in Amsterdam zitten, voelt het hier ruimtelijk en kalm." De buurt Bedrijvengebied Zeeburgerkade is nog niet zo lang bewoond, en de eerste lichting bewoners wordt langzaam ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 564 meter, of bij de Lidl op 718 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Indische Buurt School op 356 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 621 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is de Veelaan op 201 meter, met de lijnen 42, 65 en N89. Wie met de trein reist, kan vanaf station Amsterdam Muiderpoort op 781 meter vertrekken. De gemeente Amsterdam biedt met 125 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al valt het postcodegebied wel onder een KCAF-aandachtsgebied omdat 60 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zeeburgerpad 45F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 690.000 euro is precies gelijk aan de mediaanprijs in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 697.105 euro ligt. Het prijsverschil is dus minimaal. De prijs per vierkante meter is met 8.023 euro wel lager dan het buurtgemiddelde van 9.517 euro per vierkante meter, maar dat komt doordat deze woning met 86 vierkante meter groter is dan het gemiddelde van 74 vierkante meter.
Wat voor woning is dit en hoe is het appartement verdeeld?
Het is een nieuwbouwappartement op de eerste verdieping met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 258 kubieke meter en een balkon. De ligging is aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, en de woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De belasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, maar het wegverkeer is wel hoorbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 564 meter en een Lidl op 718 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Indische Buurt School op 356 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 621 meter en de Service Apotheek Molukken op 486 meter. Het OLVG-ziekenhuis op locatie Oost is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is de Veelaan op 201 meter, waar de lijnen 42, 65 en N89 stoppen. Op 232 meter ligt de halte Zeeburgerdijk met de lijnen 37, 65, 245 en N89. Tramhalte Javaplein is op 349 meter met de lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 781 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander noemt de bereikbaarheid als minpunt: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is de woning wel als nieuwbouw aangeboden. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel, zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming die wordt aangedreven door een warmtepomp. In de buurt heeft 100 procent van de koopwoningen een energielabel A of hoger, dus dit appartement past in dat beeld.
