Hazepaterslaan 34
Florapark, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht op het park
Dit appartement aan de Hazepaterslaan ligt in de buurt Florapark, een groene en rustige plek in Haarlem. Met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €650.000 ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €1.348.900, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €477,83 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 99 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Florapark: een levendige buurt
Met bijna duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Florapark een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem". De buurt heeft een mix van jong en oud, met 26% 65-plussers. Het aantal misdrijven is 33 per jaar. Meer over de buurt Florapark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Obs Bos en Vaart op 127 meter, en de Dreefschool op 333 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Ekoplaza op 514 meter, Albert Heijn op 644 meter en Vomar op 815 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 376 meter en apotheek Klinkhamer op 455 meter. Bushalte Haarlem, Florapark is op 168 meter met lijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €576.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €432.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zilter Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazepaterslaan 34, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.348.900 is. De mediaanprijs in de buurt is ook €650.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. De prijs per vierkante meter is €5.328, terwijl het buurtgemiddelde €8.402 per m² is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €477,83 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €576.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €432.000 naar €576.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de wateroverlastkans voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Obs Bos en Vaart (127 m) en Dreefschool (333 m). Voor boodschappen zijn er Ekoplaza (514 m), Albert Heijn (644 m) en Vomar (815 m). De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 376 m en apotheek Klinkhamer op 455 m. Bushalte Haarlem, Florapark is op 168 m met lijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 km.
Hoe is de buurt Florapark?
Florapark heeft bijna duizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). De buurt is levendig met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Label D is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het is niet een zeer zuinig label, maar ook niet het minst zuinige. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €477,83 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.348.900, de mediaanprijs is €650.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €3.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.402.
Statistieken van Florapark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.348.900 | €650.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.402 | – |
| Huurprijs | €2.545 p/m | €2.495 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Haarlemmerhoutkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen . Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne. Geweldig dat bootverkeer het hele jaar door. Goede bus verbindingen en op loopafstand van het centrum.
n
Drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten, parkeren op het trottoir, bakfietsenterreur, vochtschade en een gemeente die zijn inwoners compleet negeert. Je verwacht het niet in de duurste buurt van Haarlem maar het is aan de orde van de dag.
Alles dicht bij mooi bos niet veel gezeik
Ik heb een goede ervaring tot nu toe. Er zit ook geen onderwijs in deze buurt waardoor het jammer is
Statistieken van Haarlemmerhoutkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €858.135 | €619.135 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.255 | – |
| Huurprijs | €2.236 p/m | €2.065 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €654.610 | €548.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.560 | – |
| Huurprijs | €1.896 p/m | €1.766 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hazepaterslaan 34, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
