Een appartement met een scherpe prijs in Transwijk-Noord
Aan de Beneluxlaan 34 in Utrecht staat dit appartement uit 1963 te koop. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.754, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel worden aangeboden. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een woning met drie kamers en twee slaapkamers
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 74 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen". De buurt Transwijk-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 281 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder UniC op 221 meter en Obs De Panda op 263 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 390 meter afstand. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid ligt op 41 meter en wordt bediend door lijn 7, 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €228.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beneluxlaan 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De prijs ligt ook 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €410.754.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 74 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage. De indeling is daarmee compact en geschikt voor wie op zoek is naar een woning met twee slaapkamers.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 281 meter, Jumbo op 519 meter en Albert Heijn op 550 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder UniC op 221 meter en Obs De Panda op 263 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 390 meter. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid ligt op 41 meter en wordt bediend door lijn 7, 20 en 21.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid ligt op 41 meter en wordt bediend door lijn 7, 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes op 190 en 229 meter, beide met lijn 7. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als tram.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €319.000 voor 74 vierkante meter, wat neerkomt op €4.311 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.294. De prijs per vierkante meter ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €228.000 naar €361.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 12% onder de huidige WOZ-waarde.
