Bergstraat 26A
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Bergstraat 26A ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners een mix is van allerlei nationaliteiten en erg populair. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €461.448. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat uit 1983 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 272 m³ en een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 05-12-2057, en de VvE-bijdrage is €172,91 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. De buurt Oude Noorden heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een Aldi, en op driehonderdzeventien meter een Albert Heijn. De Juliana van Stolbergschool ligt op 268 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 839 meter. De apotheek Bergweg zit om de hoek, op 274 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 180 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 26A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden van €461.448. De prijs per vierkante meter is €5.743, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 74 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.506 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 305 meter en een Albert Heijn op 317 meter. De Juliana van Stolbergschool ligt op 268 meter en de huisartsenpraktijk De Lis op 839 meter. De apotheek Bergweg is op 274 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 180 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter mag.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Tramhalte Eudokiaplein ligt op 180 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Halte Bergweg is op 271 meter met lijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.020 meter.
