Noordsingel 274A
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtNieuwbouw aan het water in de Agniesebuurt
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Noordsingel, een waterrijke plek in de Agniesebuurt. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de ligging aan het water geeft de woning een rustige uitstraling midden in de stad. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 19 procent onder het buurtgemiddelde van 490.045 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 130,95 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 58 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, en een van hen zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een andere bewoner noemt de buurt "dichtbij het centrum van Rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 170 meter, en Coop op 473 meter. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Walenburg op 318 meter en Huisartsenpraktijk De Lis op 793 meter. De tramhalte Eudokiaplein is op 58 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 946 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1 procent van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda. De woning staat sinds 5 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 274A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 19 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 490.045 euro in de Agniesebuurt. De mediaanprijs in de buurt is 420.000 euro. Met 58 vierkante meter is dit appartement wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 6.810 euro, boven het buurtgemiddelde van 5.513 euro per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. De VvE-bijdrage is 130,95 euro per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Noordsingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het appartement heeft driedubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluidsoverlast, maar dat is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Aldi op 170 meter en Albert Heijn op 178 meter. Coop ligt op 473 meter, en er is nog een Albert Heijn op 622 meter. PLUS ligt op 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 793 meter, en de apotheek Walenburg zit op 318 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 58 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Schiekade/Walenburgerweg is dichtbij, op 280 meter, met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 946 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat zeggen bewoners over de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van Rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en hygiëne.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Agniesebuurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1 procent van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is in 2023 gebouwd, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke appartement. De woning heeft energielabel A++, wat gunstig is voor het binnenklimaat.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon. Het ligt op de vijfde woonlaag, dus het balkon biedt uitzicht over de omgeving. De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De totale inhoud is 147 kubieke meter. Het appartement is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 130,95 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Het appartement heeft een balkon en ligt aan het water.
