Een appartement in een jonge buurt
Dit appartement aan de Bernard Rölinghof 9 ligt in De Suikerzijde-Noord, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 77 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €380.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €458.769 voor appartementen in Groningen.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe oud de woning is en hoe zuinig hij is met energie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
De buurt De Suikerzijde-Noord
Met 435 inwoners is dit een kleine, overwegend jonge buurt: 72% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur." De buurt De Suikerzijde-Noord is nog in opbouw, wat je terugziet in het jonge profiel van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en ook Jumbo, Lidl en Albert Heijn zitten binnen anderhalve kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar CSG Selion op 700 meter, en basisschool OJS De Petteflet ligt op ruim 800 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 1,2 kilometer, met de apotheek ernaast. De bushalte Groningen, Meubelblvrd Hoendiep op 400 meter wordt bediend door lijn 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt met 43 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €50.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 660% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thuis Verhuurmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bernard Rölinghof 9, Groningen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt €50.000. De vraagprijs van €380.000 ligt 660% boven die waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen. Het verschil is groot, maar de vraagprijs is wel scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.769.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt dus niet op basis van het label inschatten wat de energiekosten zullen zijn. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatiegegevens kloppen.
Hoe is de buurt De Suikerzijde-Noord om in te wonen?
De Suikerzijde-Noord is een kleine buurt met 435 inwoners, waarvan 72% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met winkels, een park en vijvers om te vissen. Een ander zegt dat het veilig is om 's avonds naar huis te fietsen. De buurt is nog in ontwikkeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 900 meter, gevolgd door Jumbo op 1,3 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar CSG Selion op 700 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 1,2 kilometer, met de apotheek ernaast. De bushalte Groningen, Meubelblvrd Hoendiep op 400 meter wordt bediend door lijn 8 en 139.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en het energielabel is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €380.000 en het woonoppervlak is 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.935 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.672 per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Groningen, op ongeveer 2,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Meubelblvrd Hoendiep op 400 meter met lijn 8 en 139, en Groningen, Halfweg op 500 meter met lijn 8, 18 en 139.
