Bernhardstraat 26
Nieuw Lotbroek-Zuid, Heerlen
BuurtEen ruime eengezinswoning in een rustige woonwijk
Aan de Bernhardstraat in Hoensbroek staat deze eengezinswoning uit 1950, die als appartement wordt aangeboden maar feitelijk een huis met twee woonlagen is. Met 6 kamers en 3 slaapkamers is er flink wat ruimte, al is de oppervlakte volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning ligt in Nieuw Lotbroek-Zuid, een buurt met veel eengezinswoningen en een rustig karakter. Met een vraagprijs van €290.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Heerlen, waar de gemiddelde prijs rond de €316.885 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud van de woning is 440 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1950, een feit dat je zelf kunt wegen bij je oordeel over de staat van onderhoud.
Nieuw Lotbroek-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is Nieuw Lotbroek-Zuid een middelgrote buurt in Heerlen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen krijgen. Een ander is minder positief en spreekt over een "slecht onvriendelijk niet veilig" gevoel. Het aantal misdrijven ligt op 100 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op ongeveer 300 meter ligt, of bij de Aldi of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Wonderwijs zit op 634 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Broeklandcollege op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hoensbroek, op ongeveer 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Prins Willemstraat, op 274 meter, met lijn 1 en 2 de buurt uit. Het treinstation Hoensbroek ligt op 625 meter. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €135.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast en diverse portals. De woning staat sinds 18 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 26, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €135.000 naar €263.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1950, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit de SPAR op 304 meter, en op iets meer dan een kilometer vind je Aldi, Lidl en Albert Heijn. Basisschool Wonderwijs zit op 634 meter en het Broeklandcollege op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Hoensbroek op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Hoensbroek ligt op 625 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Prins Willemstraat op 274 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Ligtenbergstraat en De Koumen zijn in de buurt, allemaal met dezelfde lijnen. Het treinstation Hoensbroek ligt op 625 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar merkt op dat straten en trottoirs verouderd zijn. Een ander is kritisch en spreekt over "slecht onvriendelijk niet veilig". De meningen zijn dus verdeeld, en het gaat om de wijk, niet specifiek om deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 33,3% label A heeft.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen gevoeligheid en de ligging van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen en de inhoud. Andere details staan niet in de advertentie.
