Birkstraat 95-15
Soest Zuid, Soest
BuurtEen opvallend scherpe prijs in Soest Zuid
Dit appartement op de tweede woonlaag staat te koop voor €275.000, een prijs die volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is daarmee het goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden via Sträter Makelaardij. Wie op zoek is naar een instap in de koopmarkt, vindt hier een instap die ver onder de gemiddelde vraagprijs van de buurt ligt. Ter vergelijking: appartementen in Soest hebben een ander prijsniveau.
Een compacte nieuwbouwflat met warmtepomp
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Het appartement is gelegen in een woonwijk en is volgens de makelaar nieuwbouw.
Soest Zuid: een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een forse wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De buurt kent een mix van leeftijden, met zowel gezinnen als ouderen. De woningvoorraad bestaat voor 83% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op nog geen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Ludgerusschool twee straten verder, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk de Bundeling zit op ongeveer 700 meter, de BENU Apotheek Soest Zuid nog iets dichterbij. De bushalte Van Lenneplaan is naast de deur, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op ongeveer 850 meter afstand. De gemeente Soest biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-15, Soest
Waarom is de prijs van dit appartement zo laag?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in deze buurt, en het is daarmee het goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.800 is. Het prijsverschil is deels te verklaren door de kleinere oppervlakte: de makelaar geeft 55 m² op, terwijl het buurtgemiddelde 154 m² is. Het oordeel is dat de prijs scherp is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid. Het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op ongeveer 550 meter, en de Ludgerusschool op 364 meter. De huisartsenpraktijk de Bundeling zit op 691 meter, en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Lenneplaan, op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 866 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 500 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De woningvoorraad bestaat voor 83% uit koopwoningen.
