Birkstraat 95-29
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een opvallend scherpe prijs
Dit appartement aan de Birkstraat 95-29 in Soest Zuid is een nieuwbouwportiekflat op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het aanbod volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Soest hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een compacte nieuwbouwflat met warmtepomp
De woning is in 1981 gebouwd en heeft volgens de makelaar één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 153 m³ en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 261 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €76,50 per maand.
Soest Zuid, een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen; 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over bomenkap en verkeer. De beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 553 meter, en de Ludgerusschool ligt op 351 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 689 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 66 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-29, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in Soest Zuid?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Het is de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 51 m² volgens de makelaar is 67% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m², wat de lagere prijs grotendeels verklaart. De prijs per m² is €5.392, terwijl het buurtgemiddelde €5.800 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 153 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 51 m² op, terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €76,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie. Het is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarmingssysteem. Een warmtepomp gebruikt elektriciteit in plaats van gas en kan daardoor de energiekosten laag houden. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar de exacte maandelijkse kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij deze woning?
De openbare risicodata geven een geluidsbelasting van 66 dB Lden van wegverkeer, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 553 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog 22 andere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 1.893 meter, een Lidl op 1.949 meter en een Boni op 1.982 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo het makkelijkst bereikbaar, op loopafstand van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan op 84 meter, met buslijnen 70, 573 en N70. Op 458 meter ligt de halte Soest, Winkelcentrum Soest-Zuid met lijn N9, en op 466 meter de halte Soest, Winkelc. Soest-Zuid met lijnen 70, 272, 573, 575 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter afstand.
Wat voor buurt is Soest Zuid?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met 40% huishoudens met kinderen en 26% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "schoon, veilig" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritiek heeft op bomenkap en verkeer.
