Birkstraat 95-7
Soest Zuid, Soest
BuurtEen opvallend scherpe prijs in Soest Zuid
Dit appartement aan de Birkstraat 95-7 staat te koop voor € 275.000, een prijs die 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 841.182 ligt. Daarmee is het de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1981 en voorzien van energielabel A+++. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden via Sträter Makelaardij op Funda. Wie op zoek is naar een appartement in Soest, vindt hier een instap in de koopmarkt.
Een compacte woning met warmtepomp
De makelaar omschrijft het als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage bedraagt € 82,50 per maand. Het appartement ligt in een woonwijk en heeft een inhoud van 165 m³.
Soest Zuid: een buurt met een gemengd beeld
Met 5.390 inwoners is Soest Zuid een middelgrote wijk, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere review is kritischer en noemt onder meer overlast door verkeer en buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 553 meter, of bij Albert Heijn op bijna 2 kilometer. Voor kinderen is er de Ludgerusschool op 351 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 689 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt kent een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-7, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van € 275.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 841.182. Het is de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in Soest Zuid te koop staan. De woonoppervlakte van 55 m² is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per m² is € 5.000, terwijl het buurtgemiddelde € 5.800 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is € 82,50 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 553 meter en de Ludgerusschool op 351 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 689 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid?
Soest Zuid heeft 5.390 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een andere review kritisch is over verkeer en buren. Het funderingsrisico in de buurt is laag.
