Birkstraat 95-8
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een opvallend scherpe prijs
Dit appartement aan de Birkstraat 95-8 in Soest Zuid is een van de goedkoopste koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het aanbod volgens de berekening scherp maakt. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1981 en voorzien van energielabel A+++. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Soest, vindt hier een instap in de koopmarkt. Vergelijk je het met andere appartementen in Soest, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 55 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² aangeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel. Het appartement ligt in een woonwijk en heeft een VvE-bijdrage van €82,50 per maand. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds september 2026.
Soest Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en buren. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een plek waar je je snel thuis kunt voelen, zo blijkt uit de verhalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ongeveer 550 meter, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. Voor de kinderen is de Ludgerusschool op 350 meter lopen, en ook de Werveling is dichtbij. De huisartsenpraktijk de Bundeling zit op 700 meter, en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70, en treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. Het Meander Medisch Centrum in Amersfoort is op vier kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-8, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, en het is de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in Soest Zuid te koop staan. De woonoppervlakte van 55 m² is wel 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per vierkante meter is €5.000. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 165 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² aangeeft; beide waarden worden genoemd zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een straat waar het verkeersgeluid boven de norm kan komen.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en buren. Er zijn kindvriendelijke parken en een sterk gemeenschapsgevoel, zo blijkt uit de reviews. De buurt heeft ook een winkelcentrum op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan, op 84 meter, met buslijnen 70, 573 en N70. Ook halte Winkelcentrum Soest-Zuid is dichtbij, op 458 meter, met lijn N9. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter lopen. De busverbindingen geven toegang tot de regio, zonder dat er specifieke bestemmingen worden genoemd. Het is een goed uitgangspunt voor wie met het OV reist.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
De Ludgerusschool is op 351 meter, en De Werveling op 600 meter, beide voor basisonderwijs. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 553 meter, en Albert Heijn op 1.893 meter. De huisartsenpraktijk de Bundeling zit op 689 meter, en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. Het Meander Medisch Centrum in Amersfoort is op 3.930 meter. Alles is goed bereikbaar.
