Birkstraat 95-28
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een opvallend prijskaartje
Dit appartement aan de Birkstraat 95-28 in Soest Zuid is een van de goedkoopste koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Met een vraagprijs van €275.000 ligt die 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het aanbod scherp maakt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1981 en voorzien van energielabel A+++. Wie op zoek is naar appartementen in Soest vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 261 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 10 september 2026.
Soest Zuid
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "de buren zijn warm en vriendelijk". Een ander is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ongeveer 550 meter, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. De Ludgerusschool ligt op 350 meter, en huisartsenpraktijk de Bundeling is op 690 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 574 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is naast de deur, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 860 meter. De gemeente Soest heeft verder een ziekenhuis in Amersfoort op 3,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-28, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Het is daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in Soest Zuid te koop staan. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 55 m², wat 64% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.800 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 261 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De inhoud is 165 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 10 september 2026 aangeboden.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 553 meter, en de Albert Heijn op 1.893 meter. De Ludgerusschool voor basisonderwijs is op 351 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling zit op 689 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter. Het treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan, op 84 meter, met buslijnen 70, 573 en N70. Daarnaast is er halte Winkelcentrum Soest-Zuid op 458 meter met lijn N9, en op 466 meter met lijnen 70, 272, 573, 575 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritisch over verkeer en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
