Birkstraat 95-17
Soest Zuid, Soest
BuurtEen opvallend scherpe prijs in Soest Zuid
Dit appartement aan de Birkstraat 95-17 staat in Soest Zuid, een buurt waar de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen flink hoger ligt. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 67% onder het buurtgemiddelde van €841.182. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1981 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Wie op zoek is naar een betaalbare instap in deze wijk, vindt hier een opvallend scherp geprijsde optie. Vergelijk je het met andere appartementen in Soest, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
Een compact appartement met één slaapkamer
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De inhoud is 165 m³. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Het appartement is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds september 2026. De makelaar omschrijft de ligging als 'in woonwijk'.
Soest Zuid: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een middelgrote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het aandeel huishoudens met kinderen is met 40% behoorlijk groot, wat de buurt een gevarieerd karakter geeft. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over het verkeer en de bomenkap in de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 553 meter, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. Voor de kinderen is de Ludgerusschool op 364 meter, en kinderdagverblijf De Werveling ligt op 605 meter. De huisarts zit op 691 meter, de apotheek op 574 meter. Het treinstation Soest Zuid ligt op 866 meter, en de bushalte Van Lenneplaan is op 84 meter met lijnen 70, 573 en N70. Het ziekenhuis, Meander Medisch Centrum, staat in Amersfoort op 3,9 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt kent een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-17, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in Soest Zuid. Dit maakt het appartement de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.800 per m² is. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde: 55 m² tegenover 154 m². De prijs weerspiegelt dus zowel de lagere oppervlakte als de ligging in het goedkopere segment van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 165 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel dat niet veel ruimte nodig heeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het portiek, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE. Het is gebruikelijk dat de VvE een reservefonds heeft voor groot onderhoud.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en wordt verwarmd met een warmtepomp. Een warmtepomp gebruikt elektriciteit om warmte te leveren en is efficiënter dan een traditionele cv-ketel. Het exacte bedrag dat je kwijt bent aan energie hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 553 meter. Albert Heijn zit op 1.892 meter, Lidl op 1.949 meter en Boni op 1.974 meter. Voor kinderen is de Ludgerusschool op 364 meter, en kinderdagverblijf De Werveling op 605 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 4,1 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 691 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 574 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het aandeel huishoudens met kinderen is 40%.
